Text Size
שלישי 17 אוקטובר 2017

דעות - מאמרים

מאמרים מתחומי היעוץ, שיווק ופרסום, ניהול ועסקים.


כותבים וחוקרים, כמו גם עיתונאים וחובבים - מוזמנים לפנות באמצעות טופס הקשר באתר ולהציע או להמליץ על תכנים לפרסום.

כיצד לאתר כספים אבודים?

מחפשים מהיכן לקבלה הלוואה? הגעתם למקום הנכון, כאן תקבלו את הכסף המגיע לכם, שזה בעצם הכסף שלכם. נכון מאוד, במאמר זה אנו נדבר על אותם כספים אבודים שכל המדינה שמעה עליהם, אך עדיין ישנם 10 מיליארד שקלים שוכבים, וחלק מהם שייכים לכם.

המשך קריאה: כיצד לאתר כספים אבודים?

שירותי תרגום - כבר לא בשפה אחת

השפות המדוברות ברחבי העולם הן ייחודיות, הרי שהמון שפות ברחבי אירופה לפעמים גם דומות אחת לשנייה, זאת הסיבה שלאדם שהצליח ללמוד 5 שפות אירופאיות, קל ללמוד עוד שפות מהאזור. אך מדוע זקוקים אנו לאנשים שיספקו לנו שירותי תרגום לשפות הללו? הרי השפה המדוברת בעולם היא אנגלית.

המשך קריאה: שירותי תרגום - כבר לא בשפה אחת

לטפס על הר הכסף

אם אתם מוצאים את עצמכם תוהים באמצע החיים, האם יש לכם כספים אבודים השוכנים באיזשהו מקום ומחכים רק שתמצאו אותם- הרי שאין מדובר בפנטזיה שאין לה אחיזה ממשית. כיום ידוע שיש לא מעט כספים אבודים אשר שוכנים בקרנות פנסיה, קופות גמל, ביטוחים, פוליסות או חשבונות בנק אשר אינכם מודעים לקיומם או אשר לא טרחתם לבדוק האם הם קיימים במהלך לא מעט שנים. לכן, חשוב מאוד שתדעו שכיום הר הכסף הינו מנוע החיפוש האידאלי לאיתור כספים אבודים שמקורם בחסכונות פנסיוניים או בפוליסות ביטוח חיים.

המשך קריאה: לטפס על הר הכסף

ההסדרים של פינוי ובינוי

רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965, שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה הגדולה של שנות החמישים. החוק מסמיך את הרשות שהוקמה על-פי החוק להכריז, באישור הממשלה, על אזור שיקום או על מבנה שיקום, לתכנן את שיקומו ולפנות את המתיישבים של האזור בכדי לבצע פעולות של התחדשות עירונית וכמובן בנייה מחדש.

המשך קריאה: ההסדרים של פינוי ובינוי

התחדשות עירונית

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

המשך קריאה: התחדשות עירונית

פינוי בינוי

קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות

בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק רחב ככל הניתן מהבניה העתידית במדינה באזורים מבונים. כלומר, על ידי חיזוק מבנים ובנייה מחודשת.

המשך קריאה: פינוי בינוי

תמ"א 38 תיקון 2

השינוי המהותי ביותר בנוסח המקורי של תמ״א 38 הוכנס בשינוי מספר 2 לתמ״א 38 כאשר הוסף בו סעיף 14א׳. עד כניסת שינוי מספר 2 לתוקף, איפשרה התמ״א 38 רק לחזק את הבניין הקיים בפני רעידות אדמה, כנגד האפשרות לאשר תוספות בניה לבניין הקיים.

בשינוי מס׳ 2 נקבעה אפשרות נוספת להשגת מטרת התמ״א 38, של חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בתקן 413, כאשר הוסף לתמ״א סעיף 14א׳ המאפשר להרוס בניין הדורש חיזוק והקמתו מחדש, לפי זכויות הבניה מכוח התכניות החלות על המגרש, בתוספת זכויות הבניה אותן ניתן לאשר מכוח התמ״א. ניתן להבין את הרציונל העומד מאחורי האפשרות של הריסת בניין קיים והקמתו מחדש כדלקמן:

המשך קריאה: תמ"א 38 תיקון 2

התחדשות עירונית בישראל

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

על פי מספרים אלה, ברור מדוע מצבן החברתי והפיזי של הערים משפיע באופן משמעותי על איכות חייהם של רוב תושבי המדינה. ואכן, לא בכדי, מדיניות תמ"א 35 (תוכנית המתאר הארצית) מגדירה שתכנון ופריסת הישובים בישראל צריך למקד את עיקר הפיתוח באזורים עירוניים ומבונים.

אם תרצו את זה במילים המפורשות מהתוכנית עצמה – "מתן מענה תכנוני לצורכי הבנייה והפיתוח של מדינת ישראל, תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים וצמצום תופעת הפרבור" (מתוך: תמ"א 35, תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, הוראות התכנית - נוסח משולב, עמ' 1). זוהי אפוא תפיסת עולם כוללת בענף הבניה הידועה גם תחת הכותרת –התחדשות עירונית.

המשך קריאה: התחדשות עירונית בישראל